Под коммерческими объектами понимается любой вид недвижимости, которая способна приносить доход. Данный вид оценки, в первую очередь, необходим лицам, заинтересованных во вложении средств в такую недвижимость с целью получения дохода.
Наиболее встречающиеся запросы по определению рыночной стоимости коммерческой недвижимости:
- Для внесения коммерческой недвижимости в уставной капитал
- Для залога / ипотеки
- Для купли-продажи объектов
- Для установления арендных ставок
- Для переоценки балансовой стоимости
- При банкротстве компании
- Пля вступления в наследство и т.д.
При оценке коммерческой недвижимости, на итоговую рыночную стоимость влияют следующие ценообразующие факторы:
- Местоположение объекта (данный фактор отражает множество нюансов, таких как престижность района, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом объектов, повышающих спрос на оцениваемый объект, и т.д.)
- Площадь земельного участка под зданием, права на землю
- Масштаб (стоимость за квадрат коммерческого объекта меньшей площади будет выше, чем стоимость крупного объекта)
- Класс недвижимости (современная шкала включает четыре класса A, B, C и D, где первые два класса конкурируют в высокой стоимости за квадратный метр и постепенно заполняют современный рынок торговой офисной и даже складской недвижимости, классы C и D представлены более дешевыми объектами, и как правило, имеют состояние удовлетворительное и хуже)
- Этаж расположения (коммерция первых этажей всегда дороже, единственным конкурентом для нее, могут быть объекты с лучшими видовыми характеристиками; в большинстве, это касается офисной недвижимости)
- Тип отделки (объекты с ремонтом стоят дороже, но для недвижимости под определённый вид деятельности, данный фактор незначителен)
- Наличие инженерных коммуникаций
- Общая ситуация на рынке (спрос и предложение на рынке, прогнозы на будущие перспективы) и др.
Обратившись к нам за оценкой коммерческой недвижимости, вы можете рассчитывать на оперативность и точность проведения всех расчетов, а также индивидуальный подход к решению Ваших вопросов
