Установление кадастровой стоимости необходимо для любого объекта недвижимости – земельного участка, здания, помещения, квартиры, гаража и т.д. Данная стоимость рассчитывается по итогам кадастровых работ, а также государственной оценки.

 

С 2020 года все субъекты РФ обязаны использовать результаты кадастровой стоимости для расчета земельного и имущественного налога. Исключение касается хозпостроек, бытовок, сооружения вспомогательного использования, которые расположены на земельных участках с видом разрешенного использования для ЛПХ, садоводства или ИЖС. Если площадь таких построек не превышает 50 кв.м, то они не облагаются налогом, при условии, что собственник данных объектов недвижимости обратился в налоговую за получением соответствующей льготы. Данная льгота предоставляется для одной хозяйственной постройки, которая не используется для предпринимательской деятельности. Хозпостройки, не попадающие под распоряжение о льготах, в том числе площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании сведений о зарегистрированных объектах. Данные сведения можно получить из Росреестра, нотариусов и прочих органов.

 

Так как кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налогов как физических, так и юридических лиц, основанием для оспаривания кадастровой стоимости могут являться недостоверные сведение об объекте капитального строительства или земельного участка, учуиваемые при расчете кадастровой стоимости, а также несоответствие этой стоимости рыночной.
Часто, в оценочной практике, возникают эти оба основания, так как при государственной оценке не учитываются особенности и технические характеристики конкретного объекта недвижимости, будь то здание или участок. Осмотр объектов кадастрового учета не проводится.

 

Кадастровая стоимость, в основном, определяется методами массовой оценки, когда для получения рыночной стоимости, объекты, схожие по физическим и юридическим аспектам, объединяют в группу, где для достижения итогового результата анализируются по основным ценообразующим факторам, влияющих на объект, без учета конкретных особенностей, что может вызвать несоответствие.
Именно процедура оспаривания кадастровой стоимости позволит учесть все индивидуальные особенности вашего объекта, и установить корректную кадастровую стоимость равной его рыночной.
Мы проводим полный анализ, на основании которого говорим, о реальности снижения или установления кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Профессиональные знания наших специалистов по оспариванию кадастровой стоимости, помогают справится даже с сами сложными объектами. Обратившись к нам, вы получите полную консультацию относительно рыночной стоимости недвижимого имущества для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, в соответствии с законами РФ.